شراء منزل في دبي هيلز استيت

لا. DXB Dubai Hills منصة عرض عقارية مستقلة تديرها Felicity Properties L.L.C، وهي شركة وساطة عقارية في دبي مسجّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري (رقم تسجيل المكتب ORN: 33951). والمشاريع من تطوير إعمار العقارية والمطوّرين الآخرين المذكورين في صفحة كل مشروع؛ ونحن نساعد المشترين على مقارنتها، والعثور على الوحدات المتاحة، وإتمام الشراء. وهذا الموقع ليس مملوكًا لإعمار ولا لأي مطوّر آخر، ولا يديره أو يعتمده أيٌّ منهم.

كل سعر هو رقم نشره المطوّر نفسه، وقد تم التحقق منه في 7 نوفمبر 2026: السعر المبدئي المُعلن للمشروع، وحيثما يدرج المطوّر وحدات، أرخص وحدة على موقعه في ذلك اليوم. تتغيّر الأسعار والتوفّر كثيرًا — راسلنا عبر WhatsApp للحصول على قائمة أسعار اليوم.

«جاهز» يعني أن سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُظهر اكتمال بناء المبنى. و«على الخارطة» يعني أن سجلات دائرة الأراضي والأملاك تُظهر أن البناء جارٍ أو لم يبدأ بعد، أو أن المطوّر اكتفى بالإعلان عن المشروع. و«متاح للبيع الآن» يعني أن المطوّر كان يدرج وحدات على موقعه الإلكتروني عند تحققنا، أو أنه يستقبل تسجيلات الاهتمام لإطلاق مرتقب؛ و«إعادة بيع» يعني أنك تشتري من مالك — منزلًا مكتملًا إن كان جاهزًا، أو عقد المالك وخطة الدفع الخاصة به إن كان على الخارطة. وحيث لا تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك أي حالة للبناء نشير إلى ذلك، وتستفسر منا عنه.

معظم المشاريع هنا من تطوير إعمار. وقد شيّدت أيضًا Ellington Properties وNational Properties وCity View Developments وFortimo وGinco Properties وIman Developers وSoho Development وغيرها شققًا وفللًا في المجتمع السكني، أو تعمل على تشييدها. وتذكر صفحة كل مشروع اسم مطوّره كما ينشره المطوّر نفسه أو كما تسجّله دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتوضّح ذلك حين لا يكون المطوّر مؤكَّدًا.

نعم. يقول دليل إعمار الخاص بدبي هيلز استيت إنه مجتمع سكني بنظام التملّك الحر، يتيح للوافدين شراء العقارات بحقوق ملكية كاملة. المصدر

يقول دليل إعمار لتأشيرة المستثمر إن الإطار الاتحادي الحالي يمنح الإقامة الذهبية لمدة خمس سنوات لمن يملكون عقارًا مؤهلًا واحدًا أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، وإن العقار المرهون قد يكون مؤهلًا أيضًا بشرط استيفاء متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإن المُلّاك يمكنهم التقدّم عبر خدمة «تسكين» التابعة للدائرة للحصول على تصريح إقامة لمدة سنتين أيًّا كانت قيمة العقار (على ألا تقل قيمة الحصة في العقار المملوك بالاشتراك عن AED 400,000). والسلطات الإماراتية هي التي تقرّر الأهلية، لا المطوّر ولا نحن. القواعد تتغيّر — ونتحقق معك من المتطلبات الحالية. المصدر

بالنسبة إلى المنزل المكتمل، نعم — تُقرض البنوك في الإمارات المقيمين وغير المقيمين ضمن حدود الإقراض الخاصة بكل منها. أما العقار على الخارطة فيُدفع غالبًا من أموالك الخاصة خلال فترة البناء؛ ويذكر دليل المستثمر الصادر عن إعمار أنه في مشاريع مختارة على الخارطة، قد يتمكن العملاء المؤهلون من الحصول على تمويل بموافقة مسبقة يصل إلى 50% من قيمة العقار، قابل للتجديد سنويًا حتى التسليم. وتسجّل إعمار الرهن العقاري مقابل AED 5,000، وتتقاضى دائرة الأراضي والأملاك 0.25% من مبلغ القرض إضافةً إلى AED 10. المصدر

في حالات الشراء على الخارطة، تفيد إرشادات إعمار بأن الأموال تُودَع في حسابات ضمان تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن كل قسط من أقساط إعمار يُدفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع نفسه؛ ويُسجَّل الشراء تسجيلًا مبدئيًا في السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك، أوقود (Oqood). اطلب منا بيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتحقّق منها مع المطوّر قبل أن تحوّل أي مبلغ. المصدر

رسوم الخدمة تكلفة سنوية لكل وحدة تختلف من مبنى إلى آخر؛ ويشير دليل المستثمر الصادر عن إعمار إلى إمكانية التحقق من الرسوم المعتمدة عبر مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك. ونذكر لك الرسوم المعتمدة للمبنى المعني تحديدًا — ولا نقدّم تقديرًا أبدًا. المصدر

نعم. تقول إعمار إنك حر في تأجير المنزل بمجرد تسليمه. وتُسجَّل عقود الإيجار طويلة الأجل في إيجاري؛ أما التأجير قصير الأجل لبيوت العطلات فيخضع في دبي لتنظيم منفصل — استشرنا قبل أن تخطط له. المصدر

نعم، بموجب شهادة عدم ممانعة من المطوّر — وهي لدى إعمار بمبلغ AED 5,000 إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة، وصالحة لمدة 15 يومًا — بعد سداد جميع المستحقات القائمة وسداد الحدّ الأدنى من الدفعات المنصوص عليه في اتفاقية البيع الخاصة بك. ويكتمل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك. المصدر

إذا نشر المطوّر كتيّبًا أو مخططات للطوابق، فستجد الروابط في صفحة المشروع. ولأي شيء آخر، اضغط على WhatsApp وسنرسله إليك.